El municipio pasó 11 años sin actualización catastral, pero experimentará un incremento significativo en el valor de los predios tras el último estudio finalizado el pasado mes de diciembre. En uno de los casos, un lujoso hotel, hasta el año pasado, pagó cerca de $1,200,000 en impuesto predial debido a que su avalúo apenas superaba los $100 millones.
Tras la revisión técnica, se determinó que el inmueble ahora es un edificio de cinco pisos con terraza y que tenía un valor real muy superior, al punto que su impuesto predial anual, posiblemente, supere los $30 millones.
El proceso de actualización, liderado por el Área Metropolitana Centro Occidente (AMCO), reveló que el municipio pasó de tener un valor catastral estimado en $300,000 millones a más de $1,2 billones, lo que representa una revalorización significativa para las finanzas.
Claudia Patricia Cárdenas, directora del AMCO, explicó que el proceso se llevó a cabo con total transparencia y en cumplimiento de la normatividad vigente.
La actualización catastral permitirá al municipio mejorar su capacidad de inversión en infraestructura y servicios públicos, ya que con los nuevos avalúos se proyecta un incremento significativo en los ingresos municipales.
En 2024, el municipio registró 7.926 predios, mientras que el proceso de actualización identificó 9.249, lo que representa un crecimiento de 1.323 nuevas unidades prediales.
Asimismo, la superficie total edificada alcanzó 31.755.334 m², reflejando un incremento de 797.925 m² en comparación con la vigencia anterior.
Por su parte, el valor total del inventario catastral se elevó a $1,254 billones, lo que supone un aumento de 3,13 veces respecto al año anterior. Este ajuste responde a la expansión del perímetro urbano y la actualización de los criterios de uso y productividad del suelo en la zona rural.
Tras el proceso, se incorporaron 482 predios rurales al perímetro urbano, conforme al Plan Básico de Ordenamiento Territorial, principalmente en los sectores de La Milagrosa y Portal de La Virginia.
Adicionalmente, se identificaron y ajustaron 275 predios con errores en su inscripción, mejorando la precisión de las nomenclaturas y la base de datos catastral del municipio.
